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北京快3一定牛:“低开高走”成为历史!在我的余生中 我将是第一个打开这座建筑的人

作者:北京快3一定牛    发布日期:2020-10-13 09:41:14    

大家好,今天我要讲的话题主要是绍兴楼市新政。

10月9日,长假后的第一天,绍兴出台了一项沉重的新楼市政策。如果你关注买房,你肯定已经知道了,那么你是如何理解这个新政策的呢?

对于购房者来说,是意味着有机会“追涨”,还是抄底楼市的“窗口期”?

对于开发商来说,房地产会受到怎样的打击,在新的“游戏规则”下,如何应对市场条件的变化,找到营销的出路,这是我们今天要讨论的问题。

绍兴10.9新政一共五篇,我们逐一分析一下:

第一,严格执行“限制地价,争建设”的政策

进一步加强土地供应控制,构建房价地价联动体系,增加土地供应,实行差别化土地供应。严格执行“限制地价、争建设”的政策,严格控制费率和底价。

解释:

“这个政策是7月9日颁布的,主要目的是“稳定地价”,当时解释的很详细,这里就不赘述了。

我唯一想说的是,这项政策的地价上限可高达35%。也就是说,底价1.5万的土地最多可以拍2万多,或者还有相当大的增加空间;如果控制在10%以内,地价确实有限。

新政的影响逐渐显现。近日,两个在市区出售的大型民宅以零溢价出售,反映出房企预期降温。"

二、严格执行“双存一案”制度

绍兴市(含岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)对新建商品房价格实行“双定金案”制度,须经区联席会议审议通过后,报市联席会议审议确定。新开盘项目的价格备案应综合考虑同地区其他类似房价或“地价成本”,新开盘项目价格不得高于首次备案商品房价格。

解释:

”这是“新五”中最重的,不同于以往的“限定地价”。这篇文章的目的很明确,就是“限定房价”。

我们来看看它的原话“超推项目价格不得高于第一次商品房价格”,也就是说楼市的“低开高动”都是历史!第一开就是最高价!后一套房子的价格越高,只能越低,不能凌驾于第一个报价之上;

这是政府直接从预售证上的环节,卡住了涨价的源头。没有比这更雷霆的手段了。预计房价环比涨幅将直线下降,成为负数。

对于房企来说,会有很大的贫困。第一口肯定是楼旺财(最好的住房)。第一,如果先开差楼,后一批的住房好一点但不能养。二是第一次开穷人家。好房子如果不能涨价,第一次开盘就没人买,等好楼开盘再买;

所以这对房企的工程节点影响很大。如果先造比较差的房子,可能会面临卖不出去的逆境。

需要说的是,开发商还是有一定的调价权限的,比如绍兴主城区,也许5分(政府允许交易价格浮动在比定金价格低5分以内);

比如一套单价2万元/平方的房子,最低价是1.9万元,开发商可以通过打折的方式小规模调整价格,但是这个范围非常有限。

这里有一点值得注意,就是整个新政都没有车位价格的划界。

比如车位一开始卖20万,后面卖25万,涨了5万,平均摊到100平米的房间,相当于涨价500元/平方。

申请预售商品房项目(包括已预售和首次预售的项目),建筑面积在3万平方米以下的,必须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上的,应当分期申请预售,每个预售期的建筑面积不得少于3万平方米。已取得预售许可证或已管理现房销售的,应在十天内一次性公开出售所有房屋及每套于恒的价格,不得以高于申报价格的价格向外出售。

解释:

“这项政策并不新鲜。它已经存在,并且在过去正在实施。只为了拿到预售证,总是需要3万。

只是在今年年初,为了应对疫情,才出台了放宽预售审批条件的短期措施。那时候最少一万平米就能领证,如果是高层住宅楼,那就是一栋。但这种短期政策在6月30日停止了。

所以现在,其实是3万立方米,没啥区别。10.9新政重申的意义,我认为是从现在开始严格执行,收紧落地规模。"

第四,严格规范市场秩序

严格规范房地产市场秩序,不定期开展专项检查,严厉打击房地产开发企业和房地产中介发布虚假上市消息、虚假广告、囤积居奇、哄抬房价、哄骗消费者经商等扰乱房地产市场秩序的违法行为,依法依规严肃查处典型案件,纳入诚信治理。

5.严格落实主要责任

各区县(市)要认真落实中央、省、市政府的各项房地产政策措施,切实加强对本地区特别是房价上涨压力大的地区房地产市场的调控,实行“每周分析一月评估”,进一步研究出台有效调控措施,做到政策精准。在事情比较薄弱,市场比较颠簸的地区,会对相关负责人进行约谈,追究责任。

解释:

“第四条和第五条主要是加强对楼市的治理,这里就不讨论了。

总的来说,10月9日的5项新政策是对7月9日新政策的补充,形成了从地价和房价两个方面调控楼市的“组合拳”。

实力适中,横向比其他城市,没有徐州,没有宁波;

毕竟都涉及到“限贷”、提高首付比例等金融政策。其实这是最艰难的一步棋。如果这个市场没有流动性过剩,购买力就会大幅缩水。

昨天遇到一个朋友,他说十月的绍兴楼市可以用“山雨欲来风满楼”来形容。我觉得有点夸张。

其实2020年楼市的速度有点太快了。一个500万人口的大都市,一个月能卖出几千套房子。这不是正常现象。年底经过一次修正,我觉得很有必要。毕竟“韭菜”也是需要时间长的。

中国的房地产市场一直是政策市场。当我想到2008年的新政,或者2011年的国八条,或者2014年和2018年的低谷,当时的楼市交易比今天差很多。

对于购房者来说,政府的“限价”是一个很大的优势,会形成一个抄底的窗口,有很大的选择和议价空间。

这是关于新政的一点。有问题可以在后台留言告诉我们。"

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